The Row Saadiyat — Aldar : appartements 1–3 chambres au cœur du Saadiyat Cultural District

Un programme off-plan pour investir à Saadiyat Island dans l’immobilier premium d’Abu Dhabi.

📌 Fiche express investisseur – The Row Saadiyat

• Promoteur : Aldar Properties – acteur majeur d’Abu Dhabi, avec plus de 65 000 unités livrées et une réputation de qualité premium.
• Localisation : Saadiyat Cultural District, Abu Dhabi
• Type de bien : Appartements résidentiels + retail en pied d’immeuble
• Typologies : 1–3 chambres, avec options maid’s room & study
• Programme Aldar nouvelle génération, avec des appartements off plan pensés pour 2026–2030.
• Superficies moyennes : de ~89 m² à ~446 m² selon typologie
• Nombre d’unités résidentielles : 201
• Handover estimé : Q1 2030
• Plan de paiement : 65% pendant la construction / 35% à la remise des clés

💰 Prix indicatifs & ticket d’entrée

Les prix ci-dessous sont indicatifs et peuvent évoluer. Ils donnent un ordre de grandeur pour situer le niveau de ticket d’entrée sur The Row Saadiyat.

*Prix indicatifs « à partir de », susceptibles d’évoluer. Détails exacts sur demande.

📈 Micro-étude plus-value : focus 2 chambres

Sur une base de travail Dubaimmo (2BR d’environ 1 428 sq ft), le prix catalogue observé est d’environ 5,415M AED. En projetant la performance de programmes comparables sur Saadiyat (Saadiyat Grove, Mamsha, Jawaher…), le scénario de plus-value à la livraison 2027–2028 se situe dans une fourchette réaliste de :

• Scénario prudent : +18 % à +26 % sur le prix d’achat
• Scénario dynamique : +25 % à +35 % en cas de marché porteur

Cela positionnerait la valeur d’un 2 chambres autour de 6,4M à 7,3M AED à la remise des clés, selon la phase de marché, la vue et l’étage sélectionné.

Projection basée sur l’historique de Saadiyat (programmes Aldar et front mer) et les annonces autour du Saadiyat Cultural District. Ce n’est pas une garantie, mais un scénario chiffré pour investir avec lucidité.

🏠 Location & rendement estimé

The Row Saadiyat vise une clientèle expatriée haut revenu : cadres, familles installées à Abu Dhabi, profils culture / finance / institutions. Sur ce segment, les loyers attendus placent le projet dans la zone suivante :

• Rendement brut estimé : ≈ 4,5 % à 5,5 % selon typologie et vue
• Vacance locative limitée : emplacement cœur Saadiyat + offre rare
• Demande soutenue pour les 2–3 chambres avec maid + study

L’intérêt principal n’est pas de battre les rendements de JVC ou Dubai South, mais d’allier stabilité locative + potentiel de plus-value dans un quartier culturel unique au monde.

💵 Estimation des loyers annuels (selon marché 2025) :
1 chambre : 140 000 – 170 000 AED/an
2 chambres : 200 000 – 260 000 AED/an
3 chambres : 300 000 – 350 000 AED/an
Référence : Mamsha Saadiyat & Saadiyat Grove – données locatives Dubaimmo.

📊 À titre de comparaison : les valeurs sur Saadiyat sont en moyenne +20 à +35 % supérieures à Yas Island, mais avec un historique de valorisation plus fort (Mamsha, Jawaher, Saadiyat Grove). Ce différentiel reflète la rareté du foncier côté Cultural District.

Le Saadiyat Cultural District regroupera d’ici 2030 quatre institutions culturelles majeures (Louvre Abu Dhabi, Guggenheim, Zayed National Museum, Natural History Museum), positionnant l’île comme la capitale culturelle du Golfe.

🌍 Pourquoi The Row Saadiyat est un projet à part ?

• Adresse ultra rare : au cœur du Saadiyat Cultural District, à quelques minutes à pied du Louvre Abu Dhabi, du Guggenheim et du Zayed National Museum.
• Architecture signée BIG (Bjarke Ingels Group) : 7 bâtiments en « village boutique », avec façades fluides et grandes terrasses.
• Intérieurs Kettle Collective : matériaux nobles, tons chauds, finitions haut de gamme, optimisation des rangements.
• Concept global : en bas, cafés, restaurants, galeries et boutiques ; au-dessus, résidences calmes avec vues parc / musées / mer.
• Amenitiés premium : deux lagoon pools, The Other Space (club résidentiel), kids’ clubs, wellness pod, coworking, boutique fitness, pet spa, gourmet supermarket.
• Accès direct plage & promenade : proximité immédiate de Mamsha Saadiyat et du bord de mer.
• Quartier pensé long terme : offre limitée en foncier, montée en gamme continue d’Abu Dhabi, infrastructures culturelles déjà en place + à venir.

🛍 Retail & concept « village boutique »

The Row Saadiyat ne se limite pas à des appartements : le socle du projet accueille un retail extrêmement curaté : cafés de spécialité, concept stores, boutiques lifestyle, studios de fitness, co-working members club, gourmet supermarket. Résultat : un environnement « village » où tout est accessible à pied, toute l’année, via des pathways climatisés.

🎯 Pour quel type d’investisseur ?

Le projet correspond particulièrement si vous recherchez :

• Un actif patrimonial premium dans un quartier culturel unique.
• Une diversification Abu Dhabi en complément d’un portefeuille Dubai (Marina, Dubai Hills, etc.).
• Un bien pensé pour une famille expat haut revenu (2–3 bed + maid + study).
• Un horizon d’investissement 3–7 ans avec potentiel de plus-value à la remise et au-delà.

En revanche, ce n’est pas la meilleure option si votre priorité absolue est uniquement le rendement court terme ou un ticket d’entrée inférieur à 3M AED.

Le projet permet de diversifier vers Abu Dhabi, en complément d’un portefeuille Dubaï (Marina, Dubai Hills, JVC), tout en ciblant un secteur patrimonial rare sur Saadiyat Island.

⚠️ Points de vigilance à connaître

• Ticket élevé : prix de départ significativement au-dessus de la moyenne Abu Dhabi.
• Marché plus niche que Dubai : reventes plus ciblées, mais sur une clientèle très qualifiée.
• Dépendance au calendrier culturel : la pleine valorisation suppose l’aboutissement complet du Saadiyat Cultural District.
• Taux d’intérêt & financement : l’accès au crédit et les conditions bancaires peuvent influencer la demande à la remise.

L’idée n’est pas d’éviter ces risques, mais de les intégrer dans une stratégie globale (budget, horizon, diversification entre Dubaï et Abu Dhabi).

🔗 À comparer : Dubai Islands Phase 2