Dubai Islands Phase 2 – DAMAC : Villas 4–5 chambres avec plage et plan de paiement

Chez Dubaimmo, nous analysons Dubai Islands Phase 2 comme un actif immobilier patrimonial : emplacement stratégique, marque établie, plan de paiement étalé et potentiel de création de valeur sur 7–12 ans.

Pourquoi Dubai Islands en 2026 ?

• Nouvel archipel intégré dans la vision Dubaï 2040.
• Quartier structuré autour d’un lagoon naturel baignable, clubs extérieurs et promenades.
• Proximité stratégique : 20–25 min de Downtown, DIFC, Marina et Aéroport international.
• Prix d’entrée en phase amorçage encore inférieurs aux zones consolidées (Palm, JBR, MBR City).
• Demande locative future portée par expatriés familles et cadres corporate nord Dubaï.

Dubai Islands Phase 2 – en bref

• Développeur : DAMAC Properties.
• Communauté familiale 100% villas (4 et 5 BR) en environnement lagoon & nature.
• Architecture moderne, prestations homogènes, orientation plein air.
• Livraison prévue : fin 2028 – mi 2029 selon progression.
• Projet non spéculatif : logique usage + valorisation patrimoniale long terme.

Typologies, surfaces & prix de départ

Surfaces et prix varient selon parcelle, orientation et emplacement autour du lagoon. Inventaire DAMAC mis à jour en continu.

Plan de paiement DAMAC – phase actuelle

• 24 % à la réservation
• 51 % mensuel durant la construction
• 25 % à la remise des clés

Structure : 75 % avant handover / 25 % à la livraison.
Permet un positionnement progressif, sans effort de capital massif immédiat.

Plus-value potentielle & horizon d’investissement

Dubai Islands Phase 2 est un investissement front-lagoon de cycle long, où la valeur se construit via l’arrivée progressive d’infrastructures (écoles, retail, santé, mobilité) et la rareté croissante des villas en bord d’eau interne.

Données marché & modèles prudents :

• +30 % à la remise des clés (prix lancement → livraison)
• +10 %/an en moyenne sur les 3 années post-handover
• ≈ +70 % cumulés sur un horizon 7 ans

Estimations basées sur historiques DAMAC villas, DLD & modèles Dubai Islands. Ces hypothèses doivent être ajustées selon stratégie, horizon et trésorerie.

Dubai Islands Phase 2 n’est pas un projet rendement court terme mais un actif front-lagoon rare avec visibilité de création de valeur sur 7–12 ans.

En résumé, Dubai Islands Phase 2 est un actif rare pour investisseurs patients cherchant eau + sécurité + potentiel plutôt qu’un rendement rapide.

Pour quel profil d’investisseur ?

• Familles expatriées en résidence ou usage mixte.
• Investisseurs patrimoniaux (aversion au court terme).
• Profil visant plus-value + revenus premium post livraison.
• Budget recherchant front-lagoon sans ticket Palm Jumeirah.

Points de vigilance Dubaimmo

• Projet en construction → prévoir marge calendrier.
• Plan mensuel progressif → cohérence trésorerie indispensable.
• Valorisation dépend de la montée en charge globale des îles.
• Projet 100% long terme : pas adapté à un flip rapide.

Dubai Islands dans votre stratégie Dubaï

Le projet doit s’intégrer dans une stratégie : budget global, fiscalité personnelle, horizon, type de location, zone cible.

Démarche détaillée dans notre Guide complet investir à Dubaï 2026.

Échanger avec Dubaimmo sur Dubai Islands Phase 2

Notre rôle n’est pas de pousser du stock, mais de confirmer ou d’écarter un projet selon votre profil patrimonial et votre horizon.