Obtenir un visa de résident à Dubaï grâce à un investissement immobilier est aujourd’hui l’une des voies les plus simples pour vivre, travailler ou passer plusieurs mois par an dans l’émirat. En 2025, Dubaï renforce encore ses politiques d’accueil des investisseurs étrangers, avec des conditions claires et un processus rapide.
Ce guide complet vous explique les critères, les types de visas disponibles, les étapes administratives, et surtout les meilleures stratégies immobilières pour maximiser vos chances d’obtenir votre visa.
🔑 1. Les conditions pour obtenir un visa de résident via l’immobilier
Deux solutions existent en 2025 :
✔️ Visa investisseur 2 ans
-
Investissement immobilier minimum : 750 000 AED
(~187 000 €) -
Valable 2 ans, renouvelable tant que le bien est détenu.
✔️ Golden Visa 10 ans
-
Investissement immobilier minimum : 2 millions AED
(~500 000 €) -
Visa longue durée avec avantages renforcés (stabilité, sponsoring élargi, liberté de travail).
Autres critères obligatoires
-
Achat dans une zone freehold autorisée aux étrangers.
-
Être le propriétaire légal du bien.
-
Possibilité de sponsoriser la famille selon les règles en vigueur et la valeur du bien.
Vous pouvez consulter également :
👉 Comment investir à Dubaï en 2025 ? (Guide complet)
👉 Projets Off-Plan à Dubaï : le guide 2025
🚀 2. Le processus d’obtention du visa (simple et rapide)
L’obtention du visa est beaucoup plus rapide qu’en Europe : en moyenne 1 à 3 semaines.
Étapes officielles :
1️⃣ Achat du bien immobilier
Choisissez une propriété en freehold conforme au montant requis.
L’achat peut se faire en cash ou en paiement échelonné (off-plan) — tant que le montant payé atteint le seuil minimum au moment de la demande.
👉 Voir : Meilleurs quartiers pour investir à Dubaï en 2025
2️⃣ Dépôt de la demande
Dossier soumis auprès du Dubai Land Department (DLD) avec :
-
titre de propriété (Title Deed) ou contrat Oqood
-
passeport
-
photos
-
extrait bancaire selon les cas
3️⃣ Traitement du dossier
La demande est vérifiée par la DLD et l’immigration (GDRFA).
Durée moyenne : 10 à 20 jours.
4️⃣ Obtention du visa de résident
Vous pouvez alors :
-
résider légalement
-
obtenir un Emirates ID
-
ouvrir un compte bancaire
-
sponsoriser votre famille
5️⃣ Renouvellement
Le visa reste valide tant que vous êtes propriétaire du bien.
🏡 3. Types de visas disponibles via l’immobilier
✔️ Visa investisseur 2 ans
Accessible avec un budget dès 750,000 AED.
Idéal pour les investisseurs souhaitant résider ou voyager régulièrement.
✔️ Golden Visa 10 ans
Destiné aux investisseurs recherchant stabilité et long terme.
✔️ Visa famille
Le titulaire du visa peut sponsoriser :
-
conjoint
-
enfants (conditions selon l’âge)
🎯 4. Avantages du visa immobilier à Dubaï
✔️ Stabilité de résidence
Vivre à Dubaï sans visa touristique, sans renouvellement constant.
✔️ Opportunités fiscales
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0 % d’impôt sur le revenu
-
0 % d’impôt sur les plus-values immobilières
✔️ Accès facilité aux services
-
ouverture de compte bancaire
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écoles
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hôpitaux
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permis de conduire
✔️ Liberté d’entreprendre
Possibilité de créer une société en freezone ou mainland.
📌 5. Quel type d’investissement choisir pour maximiser vos chances ?
Option 1 : Un bien déjà livré
-
Titre de propriété immédiat
-
Traitement de dossier plus rapide
Option 2 : Un bien Off-Plan (sur plan)
Très populaire car :
-
plans de paiement flexibles
-
emplacement stratégique
-
forte plus-value à la livraison
⚠️ Condition : avoir payé au moins 750k AED pour pouvoir demander le visa 2 ans.
👉 Voir : Projets Off-Plan à Dubaï (guide complet)
Conclusion : Le visa investisseur immobilier est la voie la plus simple pour résider à Dubaï
Investir dans l’immobilier est aujourd’hui le moyen le plus rapide et le plus accessible pour obtenir un visa de résident à Dubaï, que ce soit pour 2 ans ou 10 ans.
Pour réussir votre projet, il est essentiel de choisir un quartier rentable, un promoteur fiable, et un plan de paiement adapté.
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