Le marché immobilier de Dubaï a démarré 2025 sur les chapeaux de roue, enregistrant des performances inédites au premier trimestre. D’après les dernières données de Property Finder, la ville a enregistré 45 474 transactions pour une valeur totale de 142,7 milliards de dirhams, soit une hausse de 22 % en volume et de 30 % en valeur par rapport à la même période en 2024.
Cette croissance spectaculaire est portée à la fois par le marché du neuf (off-plan) et celui de l’existant. Les ventes de biens prêts à habiter ont atteint un niveau record avec 20 034 transactions totalisant 87,5 milliards de dirhams. Le segment off-plan représente 56 % du marché, avec 25 440 transactions et 55,2 milliards de dirhams, en hausse de 24 %.
Selon Haider Ali Khan, PDG de Bayut et responsable du groupe Dubizzle MENA, cet engouement pour l’immobilier neuf témoigne d’une forte confiance des investisseurs dans les projets à long terme de la ville.
La flambée des loyers pousse de plus en plus de résidents à devenir propriétaires, renforçant la demande aussi bien du côté des utilisateurs finaux que des investisseurs. Le marché du luxe continue de séduire les grandes fortunes, tandis que les communautés intégrées et durables gagnent en popularité auprès des familles.
D’après l’analyse de Bayut, certaines zones ont connu des hausses de prix marquées : +20,7 % pour les villas à Damac Hills, jusqu’à +11 % pour les appartements de luxe. À l’inverse, Business Bay a vu une légère baisse de 3 %, due à l’intérêt croissant pour les logements plus compacts.
Les acheteurs à budget limité se tournent vers des quartiers comme Dubai Silicon Oasis, Damac Hills 2 ou Dubailand. Ceux à la recherche de biens de milieu de gamme privilégient Jumeirah Village Circle ou Al Furjan, tandis que les investisseurs haut de gamme restent fidèles à Dubai Marina ou Downtown Dubai.
Comparé à Abu Dhabi, dont le marché progresse surtout grâce aux transactions commerciales, Dubaï reste largement en tête, consolidant sa place de leader régional.
Pour les experts, ce succès s’explique par une planification urbaine efficace et des politiques attractives. Toutefois, certains mettent en garde contre les risques liés à la hausse des taux d’intérêt et à une offre qui pourrait peiner à suivre la demande, notamment dans les zones en forte croissance.
En 2024, les prix de l’immobilier résidentiel à Dubaï ont grimpé de 18 % en moyenne, et la tendance haussière se poursuit en 2025. CBRE prévoit une augmentation de 10 à 15 % sur l’année, portée par une offre limitée et un fort appétit des investisseurs étrangers.
