Investir à Dubaï en 2025 : Guide complet pour investisseurs francophones

Date de publication : 26/11/2025

Investir à Dubaï en 2025 pour les francophones : rendements élevés, quartiers rentables, stratégies Off-Plan et Ready, plans de paiement flexibles et sécurité juridique. Découvrez notre guide complet

 

Investir à Dubaï en 2025 : un marché attractif pour les francophones

Dubaï reste l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier international. Avec une croissance démographique soutenue, un tourisme en forte expansion et une fiscalité ultra-avantageuse, la ville offre un environnement sécurisé et rentable pour les investisseurs francophones.

Que vous cherchiez à générer des revenus locatifs ou à profiter de la plus-value sur des biens Off-Plan, Dubaï présente des opportunités uniques en 2025.

Pourquoi investir à Dubaï maintenant ?

Rendements locatifs élevés

  • Long terme : 6 à 9 % net par an

  • Location courte durée (Airbnb) : 10 à 14 % net

  • Fiscalité : aucun impôt sur les loyers ni sur la plus-value

Les données du marché, confirmées par Bayut 2025, montrent que la demande locative reste forte, portée par les expatriés, le tourisme et les locations saisonnières.

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Sécurité pour les investisseurs étrangers

  • Achat accessible à tous les étrangers

  • Paiement via compte séquestre pour sécuriser les transactions Off-Plan

  • Promoteurs fiables : Emaar, Sobha, Damac, Ellington

  • Livraison réglementée par le gouvernement et contrats sécurisés

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Croissance démographique et touristique

  • Population prévue : +2,5 millions d’habitants d’ici 2040

  • Objectif touristique : 30 millions de visiteurs/an d’ici 2030

  • Forte demande locative à la fois courte et longue durée

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Fiscalité ultra-avantageuse

  • Frais DLD : 4 %

  • Notaire et banque : 4,5 à 6 %

  • Taxes : aucune taxe foncière ni sur les loyers ou la plus-value

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Types d’investissements à Dubaï

Achat d’un bien livré (Ready Property)

  • Rendement immédiat dès l’acquisition

  • Idéal pour Airbnb ou locations long terme

  • Possibilité de visiter le bien avant achat

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Achat Off-Plan

  • Prix jusqu’à 30 % moins chers que le marché des biens livrés

  • Plans de paiement sur 3 à 7 ans

  • Plus-value à la livraison : 8 à 25 % selon le projet

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Les quartiers les plus rentables pour investir en 2025

Quartier Rendement net Type de location conseillé
Dubai Marina 9–12 % Airbnb / long terme
Business Bay 7–10 % Airbnb / long terme
Jumeirah Village Circle (JVC) 6–8 % Long terme / Airbnb
Jumeirah Village Triangle (JVT) 6–9 % Long terme / Airbnb
Dubai Silicon Oasis (DSO) 7–10 % Long terme
Dubai Investments Park (DIP) 8–12 % Long terme / villas

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Comment choisir le bon projet et quartier ?

  1. Définir votre stratégie : rendement locatif, plus-value, résidence secondaire

  2. Sélectionner un agent RERA francophone pour sécuriser l’investissement

  3. Vérifier la réputation et l’expérience du promoteur

  4. Comparer infrastructures, transports et demande locative

  5. Analyser le rendement Airbnb et long terme pour maximiser le ROI

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Exemples concrets d’investissement

Appartement 1BR à Business Bay

  • Prix : 1 200 000 AED

  • Loyer long terme : 95 000 AED/an → 7,9 % net

  • Airbnb : 130 000–145 000 AED/an → 10–11 % net

Villa 3BR à DIP

  • Prix : 2 200 000 AED

  • Loyer long terme : 160 000 AED/an → 7,2 % net

  • Plus-value estimée sur 5 ans : +18–25 %

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Plans de paiement Off-Plan

Échéance Pourcentage
Signature 10–20 %
Construction 50–60 %
Livraison 20–30 %

Astuce : Acheter Off-Plan permet d’échelonner les paiements tout en profitant d’une plus-value à la livraison.

Visa investisseur (Golden Visa)

  • Investissement ≥ 2 M AED → Visa 10 ans

  • Inclut conjoint et enfants

  • Facilite l’ouverture de comptes bancaires et d’entreprises

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Q1 : Puis-je investir à Dubaï sans être résident ?
Oui, tous les biens sont accessibles aux étrangers, sans visa préalable.

Q2 : Ready property ou Off-Plan ?

  • Ready : rendement immédiat, idéal Airbnb

  • Off-Plan : plus-value à la livraison, prix plus bas, plans de paiement flexibles

Q3 : Quels quartiers offrent le meilleur rendement en 2025 ?
Dubai Marina, Business Bay, JVC, JVT, DSO, DIP

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Conclusion

Investir à Dubaï en 2025 est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs francophones :

  • Rendements élevés

  • Fiscalité attractive

  • Marché sécurisé

  • Forte demande locative

  • Opportunités Off-Plan et Ready

👉 Pour optimiser votre stratégie, faites-vous accompagner par un conseiller francophone agréé RERA, expert du marché et des quartiers rentables.

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