Découvrez le marché immobilier de Dubaï au premier trimestre 2025 : ventes record, hausse des prix, tendances Off-Plan et quartiers les plus attractifs pour investisseurs francophones.
Marché immobilier de Dubaï : un début d’année exceptionnel
Le marché immobilier de Dubaï démarre 2025 sur des performances inédites. Selon les données de Property Finder, la ville a enregistré :
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45 474 transactions au premier trimestre
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Valeur totale : 142,7 milliards de dirhams
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Hausse par rapport à 2024 : +22 % en volume, +30 % en valeur
Cette croissance spectaculaire concerne à la fois le neuf (Off-Plan) et les biens prêts à habiter.
Ventes Off-Plan et biens livrés : un marché dynamique
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Biens livrés (Ready Properties) : 20 034 transactions, 87,5 milliards de dirhams
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Off-Plan : 25 440 transactions, 55,2 milliards de dirhams (+24 %)
Selon Haider Ali Khan, PDG de Bayut, cet engouement reflète une confiance solide des investisseurs dans les projets à long terme de la ville.
Hausse des prix et tendances par quartiers
La flambée des loyers incite de plus en plus de résidents à devenir propriétaires, tandis que le marché du luxe continue de séduire les grandes fortunes.
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Villas à Damac Hills : +20,7 %
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Appartements de luxe : +11 %
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Business Bay : -3 % (intérêt croissant pour les logements compacts)
Quartiers recommandés par segment d’achat :
| Budget / Profil | Quartiers clés |
|---|---|
| Budget limité | Dubai Silicon Oasis, Damac Hills 2, Dubailand |
| Milieu de gamme | Jumeirah Village Circle, Al Furjan |
| Haut de gamme / investisseurs | Dubai Marina, Downtown Dubai |
Pourquoi Dubaï surpasse Abu Dhabi
Comparé à Abu Dhabi, où le marché est surtout porté par les transactions commerciales, Dubaï conserve sa position de leader régional. Ce succès repose sur :
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Une planification urbaine efficace
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Des politiques attractives pour investisseurs
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Une demande élevée pour logements résidentiels et Off-Plan
Cependant, certains experts alertent sur les risques liés à la hausse des taux d’intérêt et à une offre limitée dans certaines zones en forte croissance.
Perspectives 2025
Après une hausse moyenne de 18 % en 2024, le marché immobilier de Dubaï continue sa tendance haussière. Selon CBRE, les prix pourraient augmenter de 10 à 15 % sur l’année, soutenus par :
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Une offre limitée
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Un fort intérêt des investisseurs étrangers
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Conclusion
Le premier trimestre 2025 à Dubaï confirme la force du marché immobilier :
✔ Ventes record et prix en hausse
✔ Fort engouement pour l’Off-Plan
✔ Quartiers attractifs pour tous types d’investisseurs
✔ Marché sécurisé et fiscalité avantageuse
👉 Pour sécuriser vos investissements et maximiser vos rendements, faites-vous accompagner par un conseiller francophone spécialisé sur Dubaï et l’Off-Plan.
