Dubaï attire chaque année de plus en plus d’investisseurs francophones grâce à une fiscalité extrêmement avantageuse, un marché immobilier dynamique et un cadre juridique clair. Avant d’acheter un bien, il est indispensable de comprendre comment fonctionne la fiscalité immobilière à Dubaï, car elle diffère largement des modèles européens.
Dans cet article, découvrez toutes les taxes, frais et règles fiscales afin de maximiser vos rendements et éviter les mauvaises surprises.
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1. Aucun impôt sur le revenu à Dubaï : un avantage majeur pour les investisseurs
L’un des plus grands atouts de Dubaï est l’absence totale d’impôt sur le revenu :
-
0 % d’impôt sur les loyers perçus
-
0 % d’impôt sur les bénéfices locatifs
-
Aucune déclaration fiscale liée aux revenus immobiliers
➡️ Concrètement : un appartement loué 8 % brut vous rapporte 8 % réel, sans fiscalité cachée.
C’est l’un des principaux facteurs expliquant l’afflux d’investisseurs étrangers — notamment français — chaque année.
2. Taxes d’achat : le transfert DLD (4 %) et les frais administratifs
Même si Dubaï est un marché fiscalement attractif, il existe quelques frais obligatoires lors d’un achat.
✔️ Frais de transfert de propriété : 4 %
Cette taxe est payée au Dubai Land Department (DLD) au moment de l’achat.
Exemple :
• Pour un achat de 1 000 000 AED → 40 000 AED de frais DLD
✔️ Frais administratifs (en moyenne 2 000 à 5 000 AED)
Ils couvrent :
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Enregistrement du bien
-
Frais de dossier
-
Frais d’émission du Title Deed
➡️ Ces frais sont à intégrer dans votre budget, mais ils restent faibles comparés aux taxes immobilières européennes.
3. Frais de gestion locative (optionnel)
Si vous mettez votre bien en location, plusieurs options existent. Une agence peut gérer :
-
recherche de locataires
-
gestion des paiements
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état des lieux
-
maintenance
Coût moyen : 5 à 10 % des revenus locatifs annuels.
Beaucoup d’investisseurs préfèrent déléguer la gestion car les rendements restent élevés même après ces frais.
4. Aucun impôt sur les plus-values immobilières
C’est un avantage très rare à l’international.
✔️ 0 % d’impôt sur la plus-value à la revente.
Vous achetez 1M AED et revendez 1,3M AED → les 300k AED sont 100 % nets.
Cela rend les investissements Off-Plan particulièrement attractifs :
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5. Frais de service et de maintenance (Service Charges)
Ils existent dans tous les projets immobiliers de Dubaï (résidences, tours, villas en communauté).
Montant moyen
-
Appartements : 10 à 30 AED / sqft / an
-
Villas / communautés : plus élevé selon les équipements
Ces frais couvrent :
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sécurité
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entretien (piscine, gym, jardin)
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nettoyage des communs
-
climatisation des parties communes
-
services généraux
Ils impactent le rendement net, mais ils correspondent à un niveau de qualité élevé.
6. Zones freehold : avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
Dubaï a créé des zones freehold pour les étrangers, permettant d’acheter en pleine propriété.
Ces zones offrent :
-
100 % ownership
-
avantages fiscaux spécifiques
-
sécurité juridique élevée
-
revente facile
-
forte demande locative
Quelques quartiers Freehold très prisés :
➡️ Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Creek, Palm Jumeirah.
Voir :
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7. TVA immobilière à Dubaï : ce qu’il faut retenir (5 %)
La TVA (5 %) s’applique principalement :
✔️ Sur les biens neufs (première transaction)
→ Appartements ou villas vendus pour la première fois par le promoteur.
✔️ Sur certains biens commerciaux
Exonérations possibles :
-
Revente entre particuliers (marché secondaire)
-
Location résidentielle longue durée
-
Certains biens commerciaux selon l’usage
👉 Avant d’acheter, votre conseiller dubaimmo peut vérifier si votre projet est soumis à la TVA.
Conclusion : un environnement fiscal unique au monde
Avec :
✔️ 0 % d’impôt sur le revenu
✔️ 0 % de taxe sur les plus-values
✔️ un marché dynamique
✔️ un cadre juridique clair
✔️ une TVA seulement sur les biens neufs
Dubaï se positionne comme l’un des meilleurs environnements fiscaux mondiaux pour investir dans l’immobilier.
Pour obtenir un rendement optimal, il est essentiel d’être accompagné pour :
-
choisir le bon quartier
-
comprendre les frais réels
-
éviter les erreurs d’achat
-
optimiser votre fiscalité selon votre profil
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