Découvrez pourquoi 2025 marque un nouveau record historique pour l’immobilier à Dubaï. Prix, rendements, quartiers rentables, Off-Plan, loyers, plus-values : le guide complet pour investir intelligemment en 2025.
Immobilier à Dubaï 2025 : un nouveau record historique
L’année 2025 confirme une nouvelle fois la force du marché immobilier de Dubaï, désormais considéré comme l’un des plus rentables et sécurisés au monde.
Les chiffres clefs 2025 :
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+17 à +22 % de hausse annuelle sur les prix (selon zone)
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Volume de transactions record : +12 % vs 2024
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Demande locative explosive grâce à :
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l’arrivée de nouveaux résidents
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le tourisme (Airbnb)
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l’expatriation internationale
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Rendements locatifs parmi les plus élevés au monde : 7 à 12 % net
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Zéro taxe sur les loyers et plus-values
👉 Conclusion : Dubaï reste LE marché numéro 1 pour les investisseurs francophones en 2025.
Pourquoi 2025 est l’année idéale pour investir ?
1️⃣ Rendements locatifs parmi les plus élevés au monde
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Long terme : 6–9 % net
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Airbnb : 10–14 % net
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Demande très forte des expatriés et touristes
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Taux d’occupation élevés (80–88 % selon quartier)
➡️ Dubai Marina, JVC, Business Bay, Jumeirah Village Triangle (JVT), Arjan et IMPZ dominent les rendements en 2025.
2️⃣ Plus-value forte sur les biens Off-Plan (construction)
L’Off-Plan reste l’arme secrète des investisseurs :
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Prix 10 à 30 % moins chers que les biens livrés
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Plans de paiement 3 à 7 ans
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Plus-value moyenne à la livraison : 8 à 25 %
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Aucune taxe de revente
➡️ Les promoteurs les plus fiables en 2025 :
Emaar – Sobha – Ellington – Danube – BT Properties – Deyaar
3️⃣ Marché sécurisé pour les étrangers
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Achat 100 % libre pour les non-résidents
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Paiements via comptes séquestres (RERA)
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Livraison contrôlée par le gouvernement
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Visa investisseur accessible dès 2M AED
Les quartiers les plus rentables pour investir en 2025
👉 Mise à jour 2025 basée sur les meilleurs rendements réels, pas sur la hype.
| Quartier | Rendement Locatif | Type d’investissement idéal |
|---|---|---|
| Dubai Marina | 9–12 % | Airbnb + long terme |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 6,5–8,5 % | Long terme + Airbnb abordable |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 6–8 % | Villas/townhouses |
| Business Bay | 7–10 % | Airbnb + luxe |
| Arjan | 7–9 % | Studios / 1BR abordables |
| IMPZ / Production City | 7–10 % | Studios abordables / forte demande |
| Sports City | 7–9 % | Locataires long terme |
🚫 Quartiers retirés car moins rentables en 2025 :
❌ Palm Jumeirah
❌ Dubai Hills
❌ Creek Harbour
Ces zones sont premium, excellentes pour la plus-value, mais moins performantes en rendement locatif réel.
Prix 2025 : combien coûte un appartement à Dubaï ?
| Type de bien | Prix moyen 2025 |
|---|---|
| Studio | 550k – 900k AED |
| 1 chambre | 900k – 1.5M AED |
| 2 chambres | 1.4M – 2.5M AED |
| Villa 3BR | 3.2M – 5M AED |
👉 Toujours moins cher que Paris, Genève, Londres ou Luxembourg, avec des rendements supérieurs.
Off-Plan vs Ready : que choisir en 2025 ?
Ready Property (déjà livré)
✔️ Rendement immédiat
✔️ Idéal Airbnb
✔️ Visite possible avant achat
Off-Plan (en construction)
✔️ Prix plus bas
✔️ Plans de paiement flexibles
✔️ Forte plus-value garantie à la livraison
➡️ Stratégie gagnante : Off-Plan pour la plus-value + Ready pour le rendement immédiat.
FAQ – Spéciale SEO (Rich Snippet optimisé Google)
Puis-je investir à Dubaï sans être résident ?
Oui, 100 % accessible à tous les étrangers, sans visa préalable.
Quel est le rendement locatif réel en 2025 ?
Entre 7 et 12 % net, selon quartier et type de location.
Quels sont les frais totaux pour acheter ?
En moyenne 6 à 7 % (DLD + notaire + banque).
Quels quartiers offrent le meilleur rendement en 2025 ?
Dubai Marina, Business Bay, JVC, JVT, Arjan, IMPZ.
Les prix vont-ils encore monter en 2025 ?
Oui. Projections : +8 à +12 % supplémentaires.
Conclusion : 2025 est l’année parfaite pour investir à Dubaï
Dubaï offre en 2025 :
✔️ Rendements record
✔️ Plus-value forte
✔️ Marché sécurisé
✔️ Fiscalité 0 %
✔️ Demande locative très forte
✔️ Opportunités Off-Plan exceptionnelles
👉 Pour maximiser votre rentabilité, faites-vous accompagner par un conseiller francophone agréé RERA, expert du marché Off-Plan et des quartiers rentables.
